Prodej stavebního pozemku 7150 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte větší pozemek určený k výstavbě více rodinných domů v klidné přírodě nabízíme vám tuto jedinečnou příležitost.
Pozemek o rozloze 7,150 m2 se nachází v klidné obci Krusičany u Týnce nad Sázavou.  Jiho-západní orientace pozemku je ve velice mírném svahu a jedná se o plochu smíšené obytné venkovské funkční plochy. Na ploše tohoto pozemku byl již v roce 2023 projednán záměr na výstavbu sedmi rodinných domů se souhlasným stanoviskem rady města Týnec nad Sázavou. 

Přípustné využití je bydlení v samostatných rodinných domech, s minimálním procentem zeleně 40% a maximální zastavěnou plochou 40%, povolená výška zástavby jsou maximálně 2 nadzemní podlaží a stavby musí vyhovovat nárokům na rodinné bydlení.

Obec Krusičany patří k nejstarším místům Týnecka a název může mít svůj původ z římském výrazu Cruss - kříž, křižovatka.
Tato obec nabízí snadnou dostupnost do Benešova i dobrou dojezdovou vzdálenost do Prahy a může být opravdovou křižovatkou i pro vás. 

Parametry

Cena: 18.25 mil. Kč (2552 Kč/m²)
Pozemek: 7150 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 171 m školka 410 m lékař 132 m pošta 295 m restaurace 168 m škola 401 m obchod 7599 m vlak 235 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.25 mil. Kč

2 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.15 mil. Kč

7.91 mil. – 22.98 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 9.97 mil. · váha 35 %

Model z dat 12.11 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 17.29 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 394 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 20.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.25 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Týnec nad Sázavou, železniční stanice)
Nádraží: 260 m (Týnec nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno