Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 7150 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte větší pozemek určený k výstavbě více rodinných domů v klidné přírodě nabízíme vám tuto jedinečnou příležitost. Pozemek o rozloze 7,150 m2 se nachází v klidné obci Krusičany u Týnce nad Sázavou. Jiho-západní orientace pozemku je ve velice mírném svahu a jedná se o plochu smíšené obytné venkovské funkční plochy. Na ploše tohoto pozemku byl již v roce 2023 projednán záměr na výstavbu sedmi rodinných domů se souhlasným stanoviskem rady města Týnec nad Sázavou. Přípustné využití je bydlení v samostatných rodinných domech, s minimálním procentem zeleně 40% a maximální zastavěnou plochou 40%, povolená výška zástavby jsou maximálně 2 nadzemní podlaží a stavby musí vyhovovat nárokům na rodinné bydlení. Obec Krusičany patří k nejstarším místům Týnecka a název může mít svůj původ z římském výrazu Cruss - kříž, křižovatka. Tato obec nabízí snadnou dostupnost do Benešova i dobrou dojezdovou vzdálenost do Prahy a může být opravdovou křižovatkou i pro vás.

Parametry

Cena
18.25 mil. Kč (2552 Kč/m²)
Pozemek
7150 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 171 m školka 410 m lékař 132 m pošta 295 m restaurace 168 m škola 401 m vlak 235 m

Odhad reálné ceny

14.92 mil. Kč
rozpětí 8.94 mil. – 25.69 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 13.81 mil. · váha 40 %
Model z dat 15.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 17.04 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 932 Kč/m² → 13.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.02 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 25.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 17.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.25 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Týnec nad Sázavou, železniční stanice)
Nádraží
260 m (Týnec nad Sázavou)
Praha hl. n.
60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno