prodej domu 143 m² s pozemkem 412 m²

Červený Újezd · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinných dvojdomů 5kk, pozemek 412m, Červený Újezd - Praha západ Dovolujeme si Vám představit nový rezidenční developerský projekt rodinných dvojdomů (domů o dvou jednotkách) v obci Červený Újezd, ulice U Obchodu, kde byl kladen důraz jak na celkový design, tak především na komfort rodinného bydlení. Tento projekt propojil plnohodnotné bydlení s dostatkem klidu a zeleně s Prahou v dojezdové vzdálenosti pouhých 10ti minut. Lokalita Červeného Újezdu disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností, obchod, škola, školka, sportoviště, autobus, to vše v docházkové vzdálenosti. Milovníci aktivního odpočinku naleznou v okolí dostatek lesních stezek pro procházky nebo jízdy na kole. Pocit moderního a útulného domova zajistí vysoká kvalita standardního vybavení. Domy postavené z broušených cihel Porotherm o dispozici 5kk, užitné ploše 143m² vč. terasy jsou umístěny na pozemcích o průměrné rozloze 412 m², zpevněná plocha pro parkování dvou automobilů na pozemku. Při výstavbě a dokončovacích pracích se kladl velký důraz na kvalitu zpracování a výběr materiálů, součástí jsou i předokenní žaluzie, klimajednotky, podlahové vytápění a příprava na FVE. Právě zkolaudováno, připraveno k nastěhování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 15.80 mil. Kč (110490 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 412 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (11 dní)
Prodávající: P K property

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 87 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0118

Odhad reálné ceny

11.92 mil. Kč

rozpětí 10.61 mil. – 13.26 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 14.69 mil. · váha 70 %

Model z dat 14.36 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 743 Kč/m² → 14.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.36 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 23.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek 412 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Červený Újezd)
Nádraží: 2820 m (Pavlov)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno