prodej louky 12 023 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

769 472 Kč (64 Kč/m²)

Pozemek

12023 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (69 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 813 444 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 942 851 Kč (rozpětí 600 697 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 769 472 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 05:24

Prodej pozemku (louky s porostem stromů) o výměře 12023 m² v Halenkově. K pozemku vede přístupová cesta, jejíž součástí je i kupovaný podíl.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

podíl na přístupové cestě

Dostupnost

Zastávka

442 m (Halenkov, Dinotice, u Kršelských)

Nádraží

2287 m (Halenkov zastávka)

Ostrava-Svinov

123 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

129 min · 1 přestup

Brno hl. n.

167 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

186 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

203 min · 1 přestup

Praha hl. n.

234 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

286 min · 1 přestup

Liberec

289 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

294 min · 1 přestup

České Budějovice

310 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu