prodej lesa 575 m²

Popovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/4

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Popovice u Uherského Hradiště Prodám lesní pozemky v katastrálním území Popovice u Uherského Hradiště. Jedná se o: - p. č. 3533 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 196 m², z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 49 m² (stáří lesa 107 let - zastoupení dřevin dub, topol), - p. č. 3535 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 103 m², z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 526 m² (stáří lesa 107 let - zastoupení dřevin dub, lípa, habr). Vlastníme podíl 1/4 na pozemcích o výměře 575 m². 

Parametry

Cena: 21 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 575 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-796

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

73 029 Kč

35 956 – 118 760 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 68 647 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 98 292 · váha 35 %

Model z dat 62 264 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 54 625 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 98 292 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 264 Kč (rozpětí 39 669 Kč – 105 040 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 54 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 12:04

Jedná se o prodej podílu 1/4 na lesních pozemcích v k.ú. Popovice u Uherského Hradiště. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 1793 m (Popovice)
Nádraží: 2284 m (Popovice u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.10 mil. → 21 000
24.08.2026	přidáno