Prodej pozemku 1000 m²

Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 2 investičních pozemků (2× 1000 m²) – Vlašim, k.ú. Domašín.
Hledáte investici s potenciálem budoucího zhodnocení? 
Nabízíme k prodeji dvě atraktivní investiční parcely v blízkosti zastavěné lokality v Domašíně, který je klidnou částí města Vlašim.
Jedná se o pozemky:
Parcelní číslo 1884/2 (k.ú. Domašín) výměra 1000 m²
Parcelní číslo 1901/5 (k.ú. Domašín) výměra: 1000 m² 

Právně zajištěný přístup: K oběma parcelám je zajištěno věcné břemeno chůze a jízdy přes pozemky parc. č. 1901/1 a 1901/3 (dle GP č. 697-25/2026).

Pozemky představují ideální investici díky možnému budoucímu rozšíření územního plánu.
Navazující zastavěná lokalita je v územním plánu vedená jako smíšené bydlení městského typu.

Dostupnost a sítě v okolí:
Inženýrské sítě: Kompletní sítě jsou k dispozici v sousedící obydlené části.
Infrastruktura: Udržovaná dlážděná příjezdová cesta až k sousední zástavbě.
Doprava: V blízkosti je autobusová zastávka s pravidelnými spoji do Benešova a centra Vlašimi.
Občanská vybavenost: Kompletní služby, obchody, školy a úřady najdete v rychlém dosahu v centru Vlašimi.

Investujte do půdy v rozvíjející se lokalitě ještě před změnou územního plánu a maximalizujte svůj zisk. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (490 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 1725 m MHD 159 m školka 330 m lékař 1624 m pošta 204 m restaurace 1547 m škola 1305 m obchod 2650 m vlak 1782 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

259 045 Kč

130 123 – 938 876 Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 243 502 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 90 396 · váha 35 %

Model z dat 231 718 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 700 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 90 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1300% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 231 718 Kč (rozpětí 147 629 Kč – 390 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 700 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 561 m (Vlašim, Domašín, u transformátoru)
Nádraží: 1508 m (Znosim)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno