prodej zahrady 640 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 640 m², Vsetín Nabízíme k prodeji pozemky vhodné k rekreačnímu vyžití. Nacházejí se ve známe lokalitě zvané Amerika ve Vsetíně. Jde o dva pozemky, které se nyní prodávají jako celek. V dosahu je elektřina, užitková voda, příjezd až k pozemku po zpevněné cestě. Pozemky se nenachází v uzavřené kolonii, ale mají svůj vlastní vstup. V okolí je rekreační, ale i rodinná zástavba. Další informace Vám podá a prohlídku zajistí realitní makléř. 

Parametry

Cena: 720 000 Kč (1125 Kč/m²)
Pozemek: 640 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-837657

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	720 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

720 000 Kč

1 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

262 436 Kč

112 637 – 910 481 Kč

Nabídka je 174 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 246 690 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 152 038 · váha 41 %

Model z dat 287 244 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 448 000 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 152 038 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 655% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 287 244 Kč (rozpětí 128 719 Kč – 572 672 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 448 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 720 000 Kč je o 174% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Vsetín, Rokytnice)
Nádraží: 893 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno