prodej louky 1 302 m²
Žlutava · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je i 1/84 pozemku 1883 v katastru obce Žlutava.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky, 1302 m², Žlutava Prodej pozemku o výměře 1302 m² v katastru obce Žlutava. Jedná se o louku s porostem stromů. Součástí prodeje je i 1/84 pozemku 1883 v katastru obce Žlutava.
Parametry
- Cena
- 123 000 Kč (94 Kč/m²)
- Pozemek
- 1302 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-682930
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 123 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 12.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
123 000 Kč
94 Kč/m²
Odhad reálné ceny
636 124 Kč
274 918 – 1.15 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 597 957 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
727 766 · váha 35 %
Model z dat
484 981 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
911 400 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 727 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 484 981 Kč (rozpětí 308 985 Kč – 818 167 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 911 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 123 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 20:08
Prodej pozemku (louky) v obci Žlutava s přidruženým malým spoluvlastnickým podílem 1/84 na jiném pozemku. Pozor na komplikace s takto malými podíly.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/84
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Žlutava, škola)
- Nádraží
- 2975 m (Otrokovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 12.30 mil. → 123 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |