prodej zahrady 376 m²

Kudlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 376 m², Kudlovice Prodej pozemku o výměře 376 m² v katastru obce Kudlovice. Jedná se o louku, pozemek je v územním plánu veden jako plocha pro rekreaci, možno využít jako zahradu. 

Parametry

Cena: 362 000 Kč (963 Kč/m²)
Pozemek: 376 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-662978

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	362 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	362.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

362 000 Kč

963 Kč/m²

Odhad reálné ceny

720 666 Kč

454 601 – 773 800 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 677 426 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 836 686 · váha 80 %

Model z dat 292 246 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 263 200 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 225 Kč/m² → 836 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 292 246 Kč (rozpětí 186 192 Kč – 493 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 263 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 362 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 09:23

Prodej pozemku o výměře 376 m² v katastru obce Kudlovice vedeného v územním plánu jako plocha pro rekreaci. Pozemek je možné využít jako zahradu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: louka, pozemek veden jako plocha pro rekreaci

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Kudlovice)
Nádraží: 1938 m (Huštěnovice)
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 1 přestup
České Budějovice: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 362.00 mil. → 362 000
24.08.2026	přidáno