Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 931 m²

Libež, Libež · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, plně zasíťovaný stavební pozemek o výměře cca 931 m, který se nachází v nově vznikajícím satelitu na okraji obce Libež. Místo, kde se snoubí klid venkova s půvabem malebné krásné krajiny nedaleko řeky Blanice, nabízí ideální zázemí pro ty, kteří preferují klidné místo obklopené zelení a zároveň chtějí mít dobré spojení do větších obcí s rozvinutou infrastrukturou. Pozemek je připravený k okamžité výstavbě k dispozici jsou veškeré inženýrské sítě: voda, elektřina i kanalizace přímo na hranici pozemku. Okolí postupně ožívá výstavbou moderních rodinných domů. Základní informace, které se vám budou hodit: Územní plán: pozemek je veden jako plocha pro výstavbu rodinného domu Regulativa výstavby: umožňuje výstavbu samostatně stojícího RD, obvyklá dvoupodlažní koncepce (konkrétní podmínky upřesníme) Orientace pozemku: umožňuje ideální umístění domu pro prosluněnou zahradu Občanská vybavenost: základní služby v obci, širší nabídka ve Vlašimi (cca pár minut jízdy) Dopravní dostupnost: rychlé napojení na hlavní tahy, do Prahy přibližně 45 minut Okolí: již probíhá výstavba nových rodinných domů lokalita má příjemný charakter a perspektivu dalšího rozvoje Tento pozemek sousedí s druhým pozemkem, který je také na prodej za podobnou cenu. Rádi vám poskytneme veškeré doplňující informace nebo domluvíme termín osobní prohlídky.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (3212 Kč/m²)
Pozemek
931 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
albion-reality

Vzdálenosti

bankomat 4589 m MHD 308 m školka 4589 m lékař 6239 m pošta 5140 m restaurace 626 m škola 2738 m obchod 6947 m vlak 4028 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
3 212 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
2.51 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.69 mil. · váha 90 %
Model z dat 2.73 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 889 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
310 m (Všechlapy, Nový mlýn)
Nádraží
4023 m (Soběšín)
Praha hl. n.
126 min · 3 přestupy
České Budějovice
146 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
176 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
178 min · 3 přestupy
Liberec
215 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
223 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
228 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno