Prodej stavebního pozemku 3089 m²
Nespeky, Městečko · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte soukromí, přírodu na dosah a skvělé spojení do hlavního města? Nabízíme vám exkluzivní stavební pozemek o celkové ploše 3 089 m² v atraktivní lokalitě Nespeky – Městečko, v těsném sousedství vyhledávané obce Pyšely. Tato jedinečná parcela leží na samotném klidném okraji zastavěného území s minimálním provozem a vyniká mimořádnou zastavitelnou plochou cca 1 260 m². Velkorysý prostor je určen pro výstavbu jednoho rodinného domu a umožní vám realizovat i ty nejnáročnější architektonické sny, od luxusní rezidence s bazénem až po rozlehlý přízemní bungalov obklopený privátním lesoparkem. Pozemek je přístupný z místní komunikace, má již zřízenou přípojku elektřiny i obecního vodovodu a je zažádáno o připojení k plánované obecní kanalizaci.
Lokalita je vyhlášenou oázou klidu s perfektní dopravní dostupností. Autem se na okraj Prahy dostanete za pouhých 25 minut díky rychlému napojení na silnici I/3 a dálnici D1, zatímco kompletní občanskou vybavenost v Benešově máte na dosah za 12 minut jízdy. Skvělou alternativou je také pohodlné vlakové spojení linkou S9 z blízkých Čerčan přímo do centra Prahy na Hlavní nádraží.
Okolí pozemku nabízí fantastické vyžití pro aktivní relaxaci i rodinné výlety. Jen kousek odtud teče romantická řeka Sázava, ideální pro koupání, vodáctví nebo klidné procházky po břehu. Milovníci sportu a společenského života ocení sousední špičkové osmnáctijamkové golfové hřiště Loreta Golf Club Pyšely. Okolní hluboké lesy jsou protkány hustou sítí cyklostezek a za pouhých 15 minut jízdy autem navštívíte proslulý zámek Konopiště s nádherným zámeckým parkem a oborou. Tento pozemek představuje dokonalou investici do prostoru, klidu a prestižního životního stylu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (2978 Kč/m²)
- Pozemek
- 3089 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
1898 m
MHD
46 m
školka
1157 m
lékař
1426 m
pošta
1503 m
restaurace
18 m
škola
1726 m
vlak
1602 m
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
rozpětí 8.08 mil. – 16.07 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
10.88 mil. · váha 81 %
Model z dat
9.68 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 521 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 16.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 439 m (Nespeky, Městečko)
- Nádraží
- 1948 m (Poříčí nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |