prodej lesa 5 829 m²

Malá Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 17/72 tedy 5 228 m²

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Malá Bystřice ( 2) Prodám pozemky v k. ú. Malá Bystřice. Jedná se o: - p. č. 3011 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 22 144 m², z toho vlastníme podíl 17/72 tedy 5 228 m² (stáří lesa 128 let - zastoupení dřevin smrk, borovice, javor, stáří lesa 67 let - zastoupení dřevin smrk, stáří lesa 21 let - zastoupení dřevin smrk, borovice, vrba, buk, bříza, jasan, javor), - p. č. 2693 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 2 544 m², z toho vlastníme podíl 17/72 tedy 601 m². Vlastníme podíl 17/72 na pozemcích o celkové výměře 5 829 m². 

Parametry

Cena: 88 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 5829 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-739

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	88 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

88 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

394 045 Kč

352 510 – 492 345 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 370 402 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 384 133 · váha 86 %

Model z dat 442 036 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 553 755 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 384 133 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 442 036 Kč (rozpětí 281 624 Kč – 745 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 553 755 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 88 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 12:03

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 17/72 na lesním pozemku a ostatní ploše v k. ú. Malá Bystřice. Nutno počítat s omezeními plynoucími z podílového vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 17/72

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Malá Bystřice, u Melichaříků)
Nádraží: 5169 m (Střítež nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 114 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Liberec: 280 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 3 přestupy
České Budějovice: 301 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.80 mil. → 88 000
24.08.2026	přidáno