prodej stavebního pozemku 1 751 m²

Růžďka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1751 m², Růžďka Nabízíme k prodeji pozemek o ploše 1751m² určený dle územního plánu obce k výstavbě rodinného domu. Jedná se o mírně svažitý pozemek s dostupností k veřejnému vodovodu, kanalizaci a elektrické síti, který vznikl na základě geometrického plánu. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (913 Kč/m²)
Pozemek: 1751 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945927

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	1.60 mil. Kč	-33.3 %
25.08.2026	2.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23963.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

913 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.60 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.81 mil. · váha 68 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 035 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 823 077 Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 33865 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 09:31

Prodej stavebního pozemku určeného k výstavbě rodinného domu v Růžďce. Pozemek je mírně svažitý a disponuje přívodem inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Růžďka, Masna)
Nádraží: 3034 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 140 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Liberec: 306 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 311 min · 3 přestupy
České Budějovice: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 2.40 mil. → 1.60 mil.
24.08.2026	přidáno