Prodej stavebního pozemku 5138 m²

Drahňovice, Drahňovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sotheby’s Int. Realty Czech Republic nabízí exkluzivně k prodeji výjimečný stavební pozemek o celkové velikosti 5 183 m², který se nachází na téměř samotě uprostřed polí a luk nádherné přírody Posázaví v krátké dojezdové vzdálenosti od Prahy. Nadstandardní zastavitelnost pozemku umožňuje vybudovat velkorysé venkovské sídlo nebo rodinný dům, díky mírné svažitosti terénu budoucí stavba nabídne ničím nerušené daleké výhledy do okolní krajiny. V okolí již není povolena další zástavba a kromě jediného vzdáleného sousedního domu zde nejsou žádné další stavby, místo tak nabízí maximální míru soukromí a klidu. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy i vlastní vinice s odrůdou Zweigeltrebe, celkový dojem pak podtrhuje příjezdová cesta vedoucí alejí vzrostlých staletých stromů. Na pozemku je vlastní voda s dostatkem kvalitní vody, elektrická přípojka stojí na hraně pozemku. Byla vypracována studie s dvěma variantami prostorného rodinného domu venkovského typu, kterou je možné využít k přípravě stavebního povolení.

Lokalita - Středočeský kraj - Drahňovice

Posázaví patří mezi nejkrásnější místa v okolí Prahy, je známé pro romantická zákoutí u Sázavy i hluboké lesy s atmosférou divočiny nabízející závan dobrodružství. V okolí se nachází nepřeberné množství cyklostezek a turistických tras pro náročnější sportovní aktivity i klidné procházky, v blízkosti je i celá řada historických památek, např. hrad v Českém Šternberku nebo zámek ve Zruči nad Sázavou. V okolních městech se nachází veškerá občanská vybavenost, zároveň se díky blízkosti dálnice dostanete na okraj Prahy do půl hodiny.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (1069 Kč/m²)
Pozemek: 5138 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vzdálenosti

bankomat 4229 m MHD 11 m školka 4190 m lékař 5076 m pošta 2316 m restaurace 228 m škola 4044 m obchod 5938 m vlak 2174 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

1 069 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

3.30 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.77 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 12.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 929 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Drahňovice)
Nádraží: 2113 m (Malovidy)
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Liberec: 179 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno