Nemovitosti

prodej domu 112 m² s pozemkem 1 923 m²

Zbizuby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nový nízkoenergetický RD 4+kk, 112 m², pozemek 1923 m², Zbizuby Nabízíme Vám k prodeji novostavbu nízkoenergetické dřevostavby rodinného domu se sedlovou střechou postaveném na rovinatém pozemku o rozloze 1923 m² v klidné obci Zbizuby v malebné krajině v blízkosti řeky Sázavy. Dům disponuje nadzemním podlažím o užitné ploše 112 m² s nebydleným podkrovím. Byl dokončený v roce 2022 a nastěhovaný a vybavený je postupně od roku 2023. Je napojený na elektrickou síť, kabelovou síť CETIN, tlakovou kanalizaci a do konce roku proběhne napojení na vodovod. Aktuálně je pitná voda zajištěna z vrtané studny na pozemku s hloubkou 60 m. Dům se sestává z následujících místností: zádveří 6,64 m², chodby 7,66 m², koupelny s vanou a sprchovým koutem 8,51 m², pokojem 12,77 m², skladem 3,15 m², pokojem 12,84 m², ložnicí 12,16 m², technickou místností uzpůsobenou jako šatna 5,27 m², obývacím pokojem a kuchyní 37,43 m², technickou místností 3,67 m² a spíží 2,17 m². Aktuální nábytek a zařízení může zůstat a bylo by včetně ceny. Vytápění v domě je zajištěno podlahovým topením z elektrického kotle Protherm. V domě je rovněž krb a lze ho využít k přitápění v obývacím pokoji. Ohřev vody je zajištěný z nepřímotopného zásobníku Protherm. Výborné energetické vlastnosti domu vyústili ve velice nízké platby za elektrickou energii. Pozemek je oplocený pletivem a čelo pozemku směrem do ulice je obestavěno kombinovanou zdí s kovářskými prvky. V blízkých dnech bude osazena kovová brána do vjezdu na pozemek. V zadní části pozemku je umístěný vrt, zahradní domek a plechová garáž pro zahradní techniku. Okolo domu jsou umístěny drenážní svody napojené na podzemní retenční nádrž o objemu 10 m3. Obec Zbizuby leží asi 25 kilometrů jihozápadně od Kutné Hory a sedm kilometrů jihozápadně od Uhlířských Janovic. Dojezd do Prahy autem je 35 min. Před pozemkem se nachází zastávka BUS PID se dvěma linkami, 487 Kolín Uhlířské Janovice Vlašim 12x denně a 771 Kácov Sázava 1x denně.

Parametry

Cena
11.30 mil. Kč (100893 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
1923 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (12 dní)
Prodávající
NP reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1786 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 11 Roční spotřeba energie: 116 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 137 m 2 Číslo zakázky: IDNES-51

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 7.37 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.35 mil. · váha 34 %
Model z dat 4.61 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 392 Kč/m² → 10.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 1023 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Zbizuby)
Nádraží
4101 m (Kácov)
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
108 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno