Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3326 m²

Sázava, Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku pro výstavbu RD o velikosti 3326m2 v obci Sázava. Pozemek je tvořen dvěma pozemky a podílem na příjezdové cestě. Je mimo záplavové pásmo. Příjezd z obou stran po obecních cestách. Nyní využitelná pro oficiální příjezd pouze ta po levé straně parcely, tedy na západní straně, ta vpravo, na východní straně je užší. Na pozemek schválená žádost na přípojku elektřiny. Dle územního plánu ideální pro dva RD, nebo řadovou výstavbu. Výhodou je příjezd z obou stran. Dle ÚP je v plochách změn v nezastaveném území je maximální limit podlažnosti 1 + 1 (jedno nadzemní podlaží a jedno podkroví i ustupující podlaží). Poměr výměry vsakování schopné části pozemku k celkové výměře pozemku musí činit nejméně 0,4. Velikost pozemku pro výstavbu rodinných domů je v plochách změn určena v rozmezí výměr 800 až 1200 m2 , pokud není určeno jinak podmínkami v konkrétní rozvojové ploše. V případ řadových rodinných domů lze spodní limit výměry pozemku rodinného domu snížit na 500 m2 a v případě dvojdomů lze spodní limit výměry pozemku rodinného domu snížit na 650 m2. Odchýlení od uvedených hodnot je možné v případě takových podmínek v území, které neumožnují jejich dodržení. Voda a kanalizace v ulici Na Křemelce, cca 60-70m od parcely.

Parametry

Cena
7.10 mil. Kč (2135 Kč/m²)
Pozemek
3326 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 195 m školka 752 m lékař 517 m pošta 598 m restaurace 249 m škola 639 m obchod 695 m vlak 332 m

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 6.58 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.16 mil. · váha 82 %
Model z dat 6.26 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 7.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 251 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
560 m (Úžice, Radvanice, rozc. Budín)
Nádraží
759 m (Sázava)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno