prodej louky 4 894 m²

Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4894 m², Lužná u Vsetína Prodej pozemků o celkové výměře 4894 m² v katastru obce Lužná u Vsetína. Jedná se o 6 parcel, trvalý travní porost, leží na okraji zástavby a jsou dobře dostupné z místních komunikací. Na prodej jsou i další pozemky v tomto katastru. 

Parametry

Cena: 283 852 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 4894 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-755103

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	283 852 Kč	-99.0 %
24.08.2026	28.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

283 852 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

468 186 Kč

268 770 – 907 236 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 440 095 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 289 724 · váha 78 %

Model z dat 326 446 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 289 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 326 446 Kč (rozpětí 207 981 Kč – 550 717 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 283 852 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 08:24

Jedná se o prodej souboru pozemků (trvalý travní porost) o celkové výměře 4894 m² na okraji zástavby v obci Lužná. Pozemky mají dobrou dostupnost z místních komunikací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Lužná, obec)
Nádraží: 349 m (Lužná u Vsetína)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 28.39 mil. → 283 852
24.08.2026	přidáno