Prodej pole 13942 m²

Chotýšany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej orné půdy 10 945m2 obec Městečko u Chotýšan jak ve fotografiích, plus podíl 1/4 na polnostech o velikosti 11 987m2 ve stejném katastru. Tedy celkem 13 942m2. Příjezd ke všem po obecní cestě.

Parametry

Cena: 799 000 Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 13942 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vzdálenosti

bankomat 6571 m MHD 240 m školka 259 m lékař 2939 m pošta 201 m restaurace 2089 m škola 259 m obchod 8180 m vlak 1617 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

57 Kč/m²

Odhad reálné ceny

747 315 Kč

698 993 – 869 969 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 702 476 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 736 835 · váha 82 %

Model z dat 735 036 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 736 835 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 735 036 Kč (rozpětí 468 297 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1082 m (Chotýšany, Městečko, rozcestí)
Nádraží: 684 m (Lhota Veselka)
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
České Budějovice: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno