prodej louky 510 m²

Rajnochovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 3/4 z celkové výměry 680 m².

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 510 m², Rajnochovice Prodej pozemku o výměře 510 m² v katastru obce Rajnochovice. Jedná se o louku, přístup po zpevněné polní cestě. Prodej podílu 3/4 z celkové výměry 680 m², zbytek vlastní stát, možno dokoupit. 

Parametry

Cena: 63 750 Kč (125 Kč/m²)
Pozemek: 510 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-822331

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	63 750 Kč	-99.9 %
24.08.2026	63.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63 750 Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

146 430 Kč

76 548 – 244 289 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 137 644 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 111 243 · váha 80 %

Model z dat 380 845 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 357 000 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 111 243 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 380 845 Kč (rozpětí 170 664 Kč – 759 284 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 357 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 63 750 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 17:04

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 3/4 na louce v obci Rajnochovice s přístupem po zpevněné polní cestě. Pozor na fakt, že nezískáváte 100% vlastnictví pozemku a zbývající část vlastní stát.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Rajnochovice, ObÚ)
Nádraží: 2392 m (Podhradní Lhota)
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Liberec: 274 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 279 min · 2 přestupy
České Budějovice: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 63.75 mil. → 63 750
24.08.2026	přidáno