prodej lesa 2 437 m²

Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 2/5... z toho vlastníme podíl 1/2

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Šarovy Prodám lesní pozemky v katastrálním území Šarovy. Jedná se o: - p. č. 527/81 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 185 m², z toho vlastníme podíl 2/5 tedy 474 m² (stáří lesa 97 let - zastoupení dřevin olše, lípa), - p. č. 872 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 556 m², z toho vlastníme podíl 2/5 tedy 1 022 m² (stáří lesa 97 let - zastoupení dřevin olše, lípa, stáří lesa 17 let - zastoupení dřevin olše, keře), - p. č. 527/86 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 882 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 941 m² (stáří lesa 97 let - zastoupení dřevin olše, lípa). Vlastníme podíl 2/5 na pozemcích o výměře 1 496 m² (p. č. 527/81, p. č. 872). Vlastníme podíl 1/2 na pozemku o výměře 941 m² (p. č. 527/86). 

Parametry

Cena: 73 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 2437 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-834

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	73 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

73 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

200 507 Kč

126 502 – 524 826 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 188 477 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 277 530 · váha 36 %

Model z dat 178 995 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 231 515 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 277 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 295% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 178 995 Kč (rozpětí 110 278 Kč – 309 265 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 967 nabídek stejného druhu → 231 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 73 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 22:05

Nabídka částečných spoluvlastnických podílů na lesních pozemcích v katastrálním území Šarovy. Kupující nezíská celé pozemky do stoprocentního vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 2/5 a 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1359 m (Lhota, točna)
Nádraží: 5485 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.30 mil. → 73 000
24.08.2026	přidáno