Nemovitosti

Prodej pole 35978 m²

Načeradec, Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Načeradec (okres Benešov) nabízím k prodeji rozsáhlý soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví s převahou orné půdy. Katastrální území Načeradec, celková výměra 35 978 m2 -> parc. č. 775/4, 806/4, 1149, 1304/1, 1304/2, 1304/3, 1304/9, 1304/12, 1304/22, 1304/23, 1304/34, 1304/35, 1470, 1473, 1474, 1475 a 1580 (LV 62) Nabídka představuje téměř 3,6 ha zemědělské půdy, přičemž více než 2,8 ha tvoří orná půda a zbývající část trvalé travní porosty. Načeradec leží na Vlašimsku v zemědělsky výrazné krajině. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.98 mil. Kč (55 Kč/m²)
Pozemek
35978 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 8 m školka 372 m lékař 135 m pošta 164 m restaurace 5215 m škola 135 m

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč
rozpětí 1.73 mil. – 3.37 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 45 km) 1.98 mil. · váha 69 %
Model z dat 2.01 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
8 m (Načeradec)
Nádraží
8867 m (Bolina)
Praha hl. n.
125 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
157 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno