prodej domu 154 m² s pozemkem 1 277 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Když se dům staví pro vlastní bydlení, bývá to poznat. Některé domy zaujmou na první pohled. Jiné přesvědčí až ve chvíli, kdy poznáte, jak byly navrženy a postaveny. Tento rodinný dům v Hostouni patří právě do druhé skupiny. Na první pohled nabídne moderní architekturu, při bližším seznámení ale oceníte především kvalitu provedení, promyšlené technologie a komfort, který bude součástí Vašeho každodenního života. Dům byl dokončen v roce 2018 a od samého začátku vznikal pro vlastní bydlení. Každé rozhodnutí – od použitých stavebních materiálů přes technické vybavení až po dispoziční řešení – směřovalo k vytvoření kvalitního domova s důrazem na dlouhou životnost, nízké provozní náklady a pohodlné bydlení. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na zastřešenou terasu o velikosti 33,6 m². Díky orientaci na jihozápad je obytná část po většinu dne příjemně prosvětlená a plynule navazuje na zahradu o celkové výměře 1 277 m². Klidová část domu nabízí tři samostatné pokoje orientované převážně na východ. Velkou předností této nemovitosti je její technické provedení. Kvalitní zděná konstrukce z cihel Wienerberger, difuzně otevřený zateplovací systém Baumit Open, podlahové vytápění v celém domě, řízené větrání s rekuperací včetně zemního registru nebo energetická náročnost třídy A společně vytvářejí prostředí s vysokým komfortem a nízkými provozními náklady. Na pozemku se nachází již zmíněná zastřešená terasa, dále montovaná dílna, venkovní sklep, retenční nádrž na dešťovou vodu, automatická závlaha zahrady a parkování pro dva automobily. Velikost pozemku navíc nabízí možnost budoucí výstavby garáže. Hostouň patří mezi vyhledávané lokality díky spojení klidného rodinného bydlení a výborné dostupnosti Prahy. Přímo v obci naleznete školu, soukromou mateřskou školu, zdravotní středisko, obchod, restaurace i vlakové a autobusové spojení. Letiště Václava Havla je vzdálené přibližně 13 minut jízdy, obchodní centrum Metropole Zličín 14 minut a OC Šestka pouhých 11 minut. Pokud hledáte dům, jehož hodnotu netvoří jedna výrazná vlastnost, ale promyšlený součet kvalitních materiálů, moderních technologií a příjemného prostředí pro každodenní život, rád Vám jej osobně představím na prohlídce. 

Parametry

Cena: 18.19 mil. Kč (118117 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 1277 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Maleček Reality & Finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 34 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1132 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 104 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2018 Zastavěná plocha: 145 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-991466

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.19 mil. Kč

118 117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

5.47 mil. – 9.33 mil. Kč

Nabídka je 153 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.19 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.24 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 377 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.19 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno