Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1254 m²

Řehenice, Babice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1 254 m², který se nachází v obci Babice u Řehenic, jen 20 minut jízdy autem od Prahy. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a stále dobré dostupnosti do metropole. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinných domů s maximální zastavěností 30 %. K pozemku vede nezpevněná cesta se štěrkovým povrchem. Na pozemku je zavedena elektřina, vodu je možné řešit vrtanou studnou a odpadní vody čističkou, což je v této lokalitě běžné a v souladu s okolní zástavbou. V blízkosti se nachází město Týnec nad Sázavou (9 minut autem), kde najdete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací i vlakového spojení. Tento pozemek je ideální příležitostí pro všechny, kteří hledají místo pro svůj nový domov v blízkosti přírody a přitom s dobrou dostupností do Prahy. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvím termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (3509 Kč/m²)
Pozemek
1254 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 3743 m MHD 168 m školka 1945 m lékař 3788 m pošta 3699 m restaurace 2569 m škola 3814 m vlak 4648 m

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 6.11 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.54 mil. · váha 90 %
Model z dat 4.62 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 618 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Řehenice, Dařbože)
Nádraží
4467 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.
74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno