prodej pozemku 1 805 m²
Slopné · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabídka se týká pouze 1/3 vlastnického podílu na celkových pozemcích 5417 m², cena 80000 Kč je za tento podíl
- cena za m2 — Cena 44,2 Kč/m² vůči skutečné výměře 1805 m² (1/3 z 5417) vykazuje podílovost
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/3 pozemků 1805 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 5417 m² v katastrálním území Slopné, okres Zlín. Pozemky jsou zapsány na LV 24. Parcela č. 4880 (orná půda) o výměře 1713 m² Parcela č. 4881 (trvalý travní porost) o výměře 793 m² Parcela č. 4944 (trvalý travní porost) o výměře 2781 m² Parcela č. 4947 (lesní pozemek) o výměře 130 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 80 000 Kč (44 Kč/m²)
- Pozemek
- 1805 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0283
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 80 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
80 000 Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
433 516 Kč
226 842 – 913 545 Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 407 505 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
181 526 · váha 35 %
Model z dat
633 286 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 181 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 633 286 Kč (rozpětí 403 471 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:04
Prodej 1/3 vlastnického podílu na pozemcích v Slopném (okres Zlín), celkem 5417 m² s více parcelami. Podílové vlastnictví komplikuje případné samostatné prodeje nebo stavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.7
- podil velikost
- 1/3 podíl na pozemcích: parcela 4880 (1713 m² orná), 4881 (793 m² TTP), 4944 (2781 m² TTP), 4947 (130 m² les)
Dostupnost
- Zastávka
- 557 m (Slopné)
- Nádraží
- 7570 m (Divnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 80 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |