Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1147 m²

Lešany, Břežany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 147 m² | Břežany u Lešan | klidná lokalita | 35 min od Prahy Hledáte místo pro výstavbu rodinného domu v dosahu Prahy, ale zároveň v příjemném venkovském prostředí? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 147 m² v obci Břežany u Lešan. Pozemek zaujme především svým pravidelným širokým obdélníkovým tvarem, který nabízí komfortní možnosti umístění domu i budoucí zahrady. Po obvodu pozemku se nachází vzrostlá zeleň, která zajišťuje soukromí a příjemnou atmosféru. Součástí pozemku je původní malý rodinný dům (zastavěná plocha 59 m²) o dispozici 2+0 určený ke kompletní rekonstrukci nebo odstranění a dále starší menší zděná kolna k demolici. Nemovitost tak představuje ideální příležitost pro realizaci nového bydlení podle vlastních představ. Na pozemek je přiveden vodovodní řad. V místě je rovněž možnost napojení na veřejnou kanalizaci. Obec Břežany nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností služeb. V nedalekých Lešanech (cca 1 km) naleznete obchod, mateřskou i základní školu. Na okraj Prahy dojedete autem přibližně za 35 minut. Pokud hledáte prostorný stavební pozemek s potenciálem a výbornou dostupností do Prahy, rádi Vám poskytneme více informací a pozveme Vás na prohlídku.

Parametry

Cena
5.39 mil. Kč (4699 Kč/m²)
Pozemek
1147 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4724 m MHD 477 m školka 701 m lékař 2226 m pošta 2226 m restaurace 704 m škola 899 m vlak 2599 m

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč
rozpětí 3.87 mil. – 5.66 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.39 mil. · váha 89 %
Model z dat 5.45 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 699 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
476 m (Lešany, Břežany)
Nádraží
2603 m (Krhanice)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno