Prodej stavebního pozemku 1147 m²

Lešany, Břežany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 147 m² | Břežany u Lešan | klidná lokalita | 35 min od Prahy

Hledáte místo pro výstavbu rodinného domu v dosahu Prahy, ale zároveň v příjemném venkovském prostředí? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 147 m² v obci Břežany u Lešan.

Pozemek zaujme především svým pravidelným širokým obdélníkovým tvarem, který nabízí komfortní možnosti umístění domu i budoucí zahrady. Po obvodu pozemku se nachází vzrostlá zeleň, která zajišťuje soukromí a příjemnou atmosféru.

Součástí pozemku je původní malý rodinný dům (zastavěná plocha 59 m²) o dispozici 2+0 určený ke kompletní rekonstrukci nebo odstranění a dále starší menší zděná kolna k demolici. Nemovitost tak představuje ideální příležitost pro realizaci nového bydlení podle vlastních představ. Na pozemek je přiveden vodovodní řad. V místě je rovněž možnost napojení na veřejnou kanalizaci.

Obec Břežany nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností služeb. V nedalekých Lešanech (cca 1 km) naleznete obchod, mateřskou i základní školu. Na okraj Prahy dojedete autem přibližně za 35 minut.

Pokud hledáte prostorný stavební pozemek s potenciálem a výbornou dostupností do Prahy, rádi Vám poskytneme více informací a pozveme Vás na prohlídku.

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (4699 Kč/m²)
Pozemek: 1147 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4724 m MHD 477 m školka 701 m lékař 2226 m pošta 2226 m restaurace 704 m škola 899 m vlak 2599 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

4 699 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

3.72 mil. – 6.74 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.30 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 746 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 476 m (Lešany, Břežany)
Nádraží: 2603 m (Krhanice)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno