prodej zahrady 554 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Malenovicích Nabízíme Vám ke koupi zahradu v zahrádkářské oblasti Kučovaniny v Malenovicích. Jižně orientovaný pozemek o výměře 554 m² se nachází v klidné, oplocené části osady s minimálním pohybem dalších návštěvníků. Součástí pozemku je ovocný sad (švestky a jabloně), skleník z lexanu a kompostér. Na pozemku je připravený výkop pro stavbu chaty. Podle územního plánu je zde možné vybudovat rekreační objekt se zastavěnou plochou až 35 m, s jedním nadzemním podlažím, podkrovím a možností podsklepení. Svažitý terén poskytuje krásné výhledy, z pozemku je zároveň možný přímý vstup do lesa. Okolní parcely jsou téměř nevyužívané, což zaručuje maximální soukromí a klid. K dispozici je přípojka elektřiny a užitková voda. Příjezd na pozemek vede po zpevněné komunikaci. Možnost dokoupení také dvou sousedních pozemků o výměře 514 m² a 519 m², na jednom z nich je situována chata. 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (812 Kč/m²)
Pozemek: 554 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alexandr Tesařík

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	450 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	450.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

524 380 Kč

469 284 – 892 161 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 492 917 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 505 851 · váha 79 %

Model z dat 682 977 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 387 800 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 913 Kč/m² → 505 851 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 682 977 Kč (rozpětí 435 130 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 387 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 641 m (Malenovice, Karlov)
Nádraží: 1978 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 450.00 mil. → 450 000
24.08.2026	přidáno