Prodej stavebního pozemku 1620 m²

Divišov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji výjimečný stavební pozemek o velkorysé výměře 1 620 m² v klidné části městyse Divišov u Benešova. Součástí prodeje je i třetinový podíl na příjezdové cestě.

Největší výhoda? Ušetříte roky papírování. Na pozemek je již vydané platné STAVEBNÍ POVOLENÍ. Můžete tedy okamžitě začít stavět moderní přízemní rodinný dům (bungalov) o dispozici 5+kk se zastavěnou plochou 153 m². Projekt je promyšlený a nízkoenergetický (PENB třída B). Celý projekt na RD je součástí nabídky!

Parametry stavby a pozemku:
    Projekt: Přízemní RD 5+kk (153 m²) + možnost výstavby samostatné garáže se skladem (52 m²).
    Rozpočet: Aktuální kalkulace nákladů na stavbu domu na klíč činí velmi příznivých 5 650 000 Kč.
    Územní plán: Splňuje všechny normy (zastavěnost max. 30 %, výška stavby do 7,5 m, koeficient zeleně 50 %). Zbyde vám tedy obrovská zahrada pro relaxaci.

Inženýrské sítě: Pozemek je kompletně zasíťovaný a připravený:
    Elektřina: Připravena v pilíři na hranici pozemku.
    Voda a kanalizace: Napojeno na obecní řad.
    Data: Telekomunikační sítě zavedeny.

Lokalita: Divišov je vyhledávanou lokalitou díky skvělé dostupnosti do Benešova i Prahy (sjezd D1). V místě najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře i sportoviště.

Přeskočte zdlouhavé úřady a začněte rovnou bydlet ve svém! Doporučuji osobní prohlídku a tak mi neváhjete zavolat.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (3056 Kč/m²)
Pozemek: 1620 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: martina-kozova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 81 m MHD 42 m školka 71 m lékař 5972 m pošta 4494 m restaurace 24 m škola 226 m vlak 4475 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

3 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

3.26 mil. – 6.74 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.42 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 965 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Divišov, Vrcha)
Nádraží: 3759 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.: 106 min · 3 přestupy
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Liberec: 195 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno