Prodej stavebního pozemku 1087 m²

Bernartice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nově vznikající stavební pozemek č. 1644/1 o výměře 1 087 m² v obci Bernartice u Dolních Kralovic, okres Benešov. Pozemek vzniká na základě schváleného geometrického plánu rozdělením původní parcely a nachází se v klidné části obce mezi stávající rodinnou zástavbou.

Dle platného územního plánu je pozemek určen pro bydlení venkovského charakteru (BV), což umožňuje výstavbu rodinného domu až o dvou nadzemních podlažích včetně podkroví. Územní plán současně připouští také zahrady, drobné hospodářské stavby, garáže či nerušící služby související s bydlením.

Elektřina je vedena v přilehlé komunikaci na hranici pozemku. Budoucí vlastník si zajistí realizaci přípojky dle svých potřeb.

V bezprostřední blízkosti pozemku se nachází veřejný vodovod a veřejná kanalizace. Dle vyjádření provozovatele sítí je možné řešit připojení nového rodinného domu samostatnou projektovou dokumentací.

Bernartice jsou vyhledávanou lokalitou pro zájemce, kteří hledají kombinaci klidného venkovského bydlení a rychlé dostupnosti městských služeb. Jen několik minut jízdy od obce se nachází nájezd na dálnici D1. V dosahu jsou restaurace McDonald's a KFC, čerpací stanice, obchodní služby i další občanská vybavenost. Do Vlašimi se dostanete přibližně za 20 minut, do Benešova za 30 minut a na okraj Prahy zpravidla do 45 minut.

Samotná obec leží v malebné krajině středních Čech s množstvím zeleně, polí a lesů. Lokalita nabízí příjemné a zdravé prostředí pro trvalé bydlení, dostatek soukromí a současně velmi dobré dopravní spojení.

Pozemek představuje zajímavou příležitost jak pro výstavbu vlastního rodinného domu, tak jako dlouhodobou investici do stavebního pozemku v lokalitě s omezenou nabídkou.

Výměra: 1 087 m²
Cena: původní 1 831 Kč/m2
Celková kupní cena: 1 990 000 Kč

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1831 Kč/m²)
Pozemek: 1087 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7757 m MHD 77 m školka 4671 m lékař 4919 m pošta 160 m restaurace 2023 m škola 4881 m vlak 6239 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	1.99 mil. Kč	+94661.9 %
24.08.2026	2 100 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 831 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.07 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.87 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 643 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 10:31

Jde o prodej stavebního pozemku o výměře 1087 m² v obci Bernartice určeného pro venkovské bydlení. Sítě jsou na hranici pozemku a vyžadují vlastní přípojky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: realizace přípojky elektřiny, vody a kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Bernartice)
Nádraží: 6397 m (Chřenovice)
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 3 přestupy
České Budějovice: 254 min · 3 přestupy
Liberec: 276 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 287 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 325 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zdraženo 2 100 → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno