prodej stavebního pozemku 19 m²

Štítná nad Vláří-Popov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/18 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/18 pozemku 19 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/18 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 345 m² v katastrálním území Štítná nad Vláří, okres Zlín. Pozemek je zapsán na LV 97 pod parcelním číslem 5466 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 25 600 Kč (1347 Kč/m²)
Pozemek: 19 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0282

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	25 600 Kč	-100.0 %
24.08.2026	256.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 600 Kč

1 347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

127 043 Kč

78 525 – 221 488 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 119 420 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 22 322 · váha 35 %

Model z dat 231 013 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 45 817 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 175 Kč/m² → 22 322 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 231 013 Kč (rozpětí 146 257 Kč – 390 306 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 28799 nabídek stejného druhu → 45 817 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 600 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 00:53

Předmětem inzerátu je velmi malý spoluvlastnický podíl 1/18 na ostatní ploše ve Štítné nad Vláří. Nákup představuje spíše spekulativní investici bez přímého užitku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/18

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Štítná nad Vláří - Popov, Štítná)
Nádraží: 1066 m (Popov)
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 279 min · 1 přestup
Liberec: 282 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 287 min · 1 přestup
České Budějovice: 303 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 256.00 mil. → 25 600
24.08.2026	přidáno