Prodej stavebního pozemku 870 m²
Bernartice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nově vznikající stavební pozemek č. 1644/4 o výměře 870 m² v obci Bernartice u Dolních Kralovic, okres Benešov. Pozemek vzniká na základě schváleného geometrického plánu rozdělením původní parcely a nachází se v klidné části obce mezi stávající rodinnou zástavbou.
Dle platného územního plánu je pozemek určen pro bydlení venkovského charakteru (BV), což umožňuje výstavbu rodinného domu až o dvou nadzemních podlažích včetně podkroví. Územní plán současně připouští také zahrady, drobné hospodářské stavby, garáže či nerušící služby související s bydlením.
Velkou výhodou je již realizované připojení elektřiny. Na hranici pozemku je umístěn vlastní přípojkový pilíř ČEZ, což budoucímu majiteli výrazně usnadní přípravu stavby.
V bezprostřední blízkosti pozemku se nachází veřejný vodovod a veřejná kanalizace. Dle vyjádření provozovatele sítí je možné řešit připojení nového rodinného domu samostatnou projektovou dokumentací.
Bernartice jsou vyhledávanou lokalitou pro zájemce, kteří hledají kombinaci klidného venkovského bydlení a rychlé dostupnosti městských služeb. Jen několik minut jízdy od obce se nachází nájezd na dálnici D1. V dosahu jsou restaurace McDonald's a KFC, čerpací stanice, obchodní služby i další občanská vybavenost. Do Vlašimi se dostanete přibližně za 20 minut, do Benešova za 30 minut a na okraj Prahy zpravidla do 45 minut.
Samotná obec leží v malebné krajině středních Čech s množstvím zeleně, polí a lesů. Lokalita nabízí příjemné a zdravé prostředí pro trvalé bydlení, dostatek soukromí a současně velmi dobré dopravní spojení.
Pozemek představuje zajímavou příležitost jak pro výstavbu vlastního rodinného domu, tak jako dlouhodobou investici do stavebního pozemku v lokalitě s omezenou nabídkou.
Výměra: 870 m²
Cena: 2 069,8 Kč/m²
Celková kupní cena: 1 800 000 Kč
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (2069 Kč/m²)
- Pozemek
- 870 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7757 m
MHD
77 m
školka
4671 m
lékař
4919 m
pošta
160 m
restaurace
2023 m
škola
4881 m
vlak
6239 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1.80 mil. Kč | +81718.2 % |
| 24.08.2026 | 2 200 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
2 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
1.67 mil. – 2.90 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.46 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 825 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 23:32
Nově vznikající stavební pozemek určený pro bydlení venkovského charakteru s již přivedenou elektřinou. V dosahu je dálnice D1.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- přípojkový pilíř ČEZ na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Bernartice)
- Nádraží
- 6426 m (Chřenovice)
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 239 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 3 přestupy
- Liberec
- 276 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 287 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 325 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zdraženo 2 200 → 1.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |