prodej lesa 6 868 m²

Lutonina · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 13737 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 6868 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 13737 m² v katastrálním území Lutonina, okres Zlín. Pozemky jsou zapsány na LV 90. Parcela č. 2676 (lesní pozemek) o výměře 580 m² Parcela č. 2758 (lesní pozemek) o výměře 4127 m² Parcela č. 2759 (trvalý travní porost) o výměře 8179 m² Parcela č. 2866 (lesní pozemek) o výměře 851 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 200 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 6868 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0281

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	200 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 000 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

436 486 Kč

414 219 – 499 384 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 410 297 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 470 284 · váha 89 %

Model z dat 632 208 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 652 460 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 470 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 632 208 Kč (rozpětí 402 784 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 652 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 07:23

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na lesních pozemcích a trvalém travním porostu v katastru Lutonina. Komplikací může být spoluvlastnické uspořádání a nemožnost výlučného nakládání s celkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 947 m (Ublo, zast.)
Nádraží: 5019 m (Vizovice)
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 317 min · 2 přestupy
Liberec: 320 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 325 min · 2 přestupy
České Budějovice: 341 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 20.00 mil. → 200 000
24.08.2026	přidáno