Nemovitosti

Prodej pole 18878 m²

Praha, Třeboradice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Třeboradice v Hlavním městě Praha. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví, a proto je vhodný nejen jako stabilní investice, ale i pro přímé hospodaření. Tento pozemek je zapsán na LV 255 s parcelním číslem 450/31 o celkové výměře 18 878 m². GPS: 50°10'33.34"N, 14°31'50.63"E Dle územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy je pozemek evidován jako orná půda. Přístup je zajištěn přístupovou cestou ve vlastnictví města Prahy. Má vysokou kvalitu půdy, která činí až 17.22 BPEJ. Investice do této orné půdy je bezpečnou a vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Její stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Parametry

Cena
4.08 mil. Kč (216 Kč/m²)
Pozemek
18878 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 989 m MHD 131 m školka 315 m lékař 405 m metro 3940 m pošta 1003 m restaurace 567 m škola 489 m obchod 496 m vlak 832 m

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč
rozpětí 1.31 mil. – 2.40 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 110 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.58 mil. · váha 85 %
Model z dat 5.10 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.08 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1020 m (Hovorčovice, U Kostela)
Nádraží
561 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno