Nemovitosti

Prodej pozemku 863 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek na prodej. Jedná se o pozemek v ulici Českobrodská v Praze v KÚ Hrdlořezy parc.č.475. V platném územním plánu je pozemek vedený jako zeleň městská a krajinná. Možné využití pozemku je rozepsáno v obrazové dokumentaci inzerátu. Pozemek plynule navazuje na stávající zastavěnou oblast s přístupem po obecní asfaltové komunikaci. Pozemek lze ihned užívat v souladu s přípustným využitím podle platného územního plánu. GPS pozemku: 50°05'37.02"N, 14°31'07.45"E Na požádání Vám rád sdělím další informace o možnostech využití pozemku. Veškeré údaje uvedené v inzerci mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce měnit. Děkuji a těším se na kontakt s Vámi.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (1912 Kč/m²)
Pozemek
863 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 237 m školka 468 m lékař 502 m metro 2226 m pošta 779 m restaurace 281 m škola 521 m obchod 2345 m vlak 132 m

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 8.09 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.17 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.09 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 541 066 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 623 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 541 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
442 m (Kolonie)
Nádraží
1267 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno