Nemovitosti

Prodej pole 11406 m²

Praha, Praha-Benice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vám nabízíme ornou půdu v městské části Praha – Benice. Celková plocha pozemku činí 11.406m2 včetně spoluvlastnického podílu (~86m2) na příjezdové komunikaci, jež je ve správě MČ Praha – Benice. Jedná se o pozemky ve strategické části mezi Prahou Benicemi x Kolovraty, prosté jakýchkoliv právních vad.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (394 Kč/m²)
Pozemek
11406 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bohemian-estates

Vzdálenosti

bankomat 1670 m MHD 51 m školka 449 m lékař 1670 m pošta 1670 m restaurace 113 m škola 365 m obchod 2216 m vlak 1491 m

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 4.58 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.39 mil. · váha 79 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 969 510 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 969 510 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Benice)
Nádraží
1461 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno