prodej stavebního pozemku 902 m²

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, 902 m², přípojky u pozemku, Ořechov Pozemek se nachází v nové části obce, kde postupně vyrůstají moderní rodinné domy. Velkou výhodou je, že inženýrské sítě jsou přímo u pozemku – elektrický pilíř („antoníček“) je již umístěný na pozemku, voda a kanalizace vedou v komunikaci přímo před ním. A pokud patříte mezi ty, kteří musí mít vždycky o něco víc, máme řešení. Hned vedle je k dispozici ještě jeden pozemek o výměře 903 m². Ano, přesně o celý jeden metr čtvereční větší. Takže souboj o největší pozemek v ulici může začít. Místo má navíc něco, co se do projektu domu zakreslit nedá – pěkný otevřený výhled do okolní krajiny. Ořechov leží na Slovácku, nedaleko Polešovic, v krajině charakteristické vinohrady, poli a blízkostí Chřibů. Samotný Ořechov je menší obec s dlouhou historií – první písemné zmínky sahají až do 12. století. Dnes nabízí především klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností směrem na Polešovice a Uherské Hradiště. 902 m² pro váš budoucí dům. A jestli vám bude jeden metr chybět, vedle máme 903 m². 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (3093 Kč/m²)
Pozemek: 902 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-03626

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.79 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

3 093 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

1.66 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.71 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 005 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Ořechov)
Nádraží: 4812 m (Moravský Písek zastávka)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno