Nemovitosti

Prodej pole 4108 m²

Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky v oblíbené lokalitě Praha - Hostavice, které představují skvělou příležitost pro investory i soukromé zájemce. 1. Pozemek č. 880/12 LV 560 K.Ú. Hostavice Celková výměra: 2 241 m² Podíl: 100 % 2. Pozemek č. 880/1 LV 501 K.Ú. Hostavice Celková výměra: 6 651 m² Podíl k prodeji: 22,22 % (1 478 m²) 3. Pozemek č. 1024/9 LV 1391 K.Ú. Hostavice Celková výměra: 271 m² Podíl k prodeji: 5,56 % (15m²) 4. Pozemek č. 1024/9 LV 1391 K.Ú. Dolní Počernice Celková výměra: 39 m² Podíl k prodeji: 5,56 % (2 m²) GPS : 50.077914463, 14.563654655 Výhody lokality: -Různé způsoby využití viz přiložená fotodokumentace inzerátu -Výborná dostupnost do centra Prahy -Klidné prostředí vhodné pro investiční záměr Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a zajistíme Vám ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
2.05 mil. Kč (498 Kč/m²)
Pozemek
4108 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 471 m MHD 132 m školka 60 m lékař 1104 m metro 1765 m pošta 1246 m restaurace 109 m škola 60 m obchod 2226 m vlak 615 m

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč
rozpětí 608 886 – 1.88 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.99 mil. · váha 80 %
Model z dat 848 543 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 349 180 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 484 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 848 543 Kč (rozpětí 474 688 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 349 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
383 m (Novoštěrboholská)
Nádraží
1250 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno