Nemovitosti

Prodej pole 2626 m²

Praha, Nedvězí u Říčan · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemky o celkové výměře 2 626 metrů čtverečních v klidné okrajové městské části Nedvězí u Říčan okres Hlavní město Praha Konkrétně: Parc.č. 153/64, 153/65 a 230/14, v KÚ Nedvězí u Říčan, LV č. 271 GPS : 50.025362867, 14.651652758 Jedná se o zajímavou investiční příležitost, jelikož pozemky v dlouhodobém horizontu zaznamenávají stabilní růst jejich hodnoty. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek a jsou rovinné. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
87 446 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek
2626 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1405 m MHD 90 m školka 1540 m lékař 1750 m pošta 1606 m restaurace 1265 m škola 1453 m obchod 1770 m vlak 1910 m

Odhad reálné ceny

256 319 Kč
rozpětí 188 948 – 475 708 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 240 940 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 221 556 · váha 40 %
Model z dat 306 622 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 223 210 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 221 556 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 306 622 Kč (rozpětí 171 529 Kč – 528 167 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 223 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 87 446 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
789 m (Pánkova)
Nádraží
2218 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno