Prodej pole 36799 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízím k prodeji 3 pozemky o celkové výměře 36.799 m2, a to v žádané lokalitě Praha 9 - Koloděje, na okraji této malebné obce. 

Pozemky jsou vedeny jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond.

Konkrétně se jedná o parcelu č. 663/25 - výměra 18.317 m2. Dále parcela č.675/1 - výměra 11.880 m2. Třetí parcela č.720/84 - výměra 6.602 m2.

Druhý z pozemků lze využít jako rekreační plochu - např. pro stavbu golfového hřiště. 

Třetí pozemek Za Vinicí je lemován ostatními zemědělskými pozemky, ze západní části silnicí, má pravidelný tvar a mírně svažitý terén. 

Přístupová cesta k pozemkům vede po asfaltové komunikaci, která se využívá také jako cyklostezka K Dubči. Po ní se pohodlně dostanete například až k letišti Malí modeláři. V blízkém okolí najdete také oboru s pštrosy.

Pozemky jsou rovinaté, obklopené zemědělskou půdou.

Díky obchvatu silnice 1/12 je třetí z pozemků ideální příležitostí k využití podnikatelského záměru - např. pro stavbu autoservisu, čerpací stanice, skladů.

Rozvody elektrické energie, odpady a rozvody plynu jsou vzdáleny cca 250 m.
Nejbližší obytná zástavba je vzdálena 200m. 

Pozemky se prodávají jako celek. 

V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.

Pro více informací mě prosím kontaktujte. 

Těším se na setkání s Vámi.

Vaše realitní makléřka Petra Novotná.

Parametry

Cena: 18.62 mil. Kč (506 Kč/m²)
Pozemek: 36799 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

rozpětí 3.28 mil. – 11.53 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 194 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 7.36 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.86 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.62 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží: 5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno