prodej chaty/chalupy 94 m² s pozemkem 934 m²
Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 94 m² V jedné z nejvyhledávanějších částí Velkých Karlovic nabízíme k prodeji starší dřevěnou chatu s číslem evidenčním, určenou k celkové rekonstrukci, společně s pozemky o celkové výměře 943 m². Největší hodnotou této nabídky je její naprosto výjimečné umístění. Nemovitost leží na samotě uprostřed přírody CHKO Beskydy, daleko od běžného ruchu, dopravy i husté rekreační zástavby. Je určena pro člověka, který nehledá další chatu v řadě, ale skutečné soukromí, klid a možnost uniknout z každodenního života. Ráno vás zde nebudou budit auta ani sousedé za plotem. Uslyšíte především šumění lesa, zpěv ptáků a okolní přírodu. Večer oceníte naprostý klid, minimum světelného smogu a atmosféru, kterou dnes v běžných rekreačních oblastech najdete jen výjimečně. Chata je obklopena převážně pozemky ve vlastnictví Lesů České republiky. Nemáte zde žádné přímé sousedy „plot na plot“ a nejbližší další objekt se nachází až na opačné straně louky. Právě spojení samoty, lesa, otevřeného prostoru a chráněné krajiny dělá z této nabídky skutečnou raritu. Základní informace: starší dřevěná chata s číslem evidenčním, chata je určena k celkové rekonstrukci, celková výměra pozemků 943 m², zastavěná plocha a nádvoří 94 m², trvalé travní porosty 849 m², elektřina zavedena přímo na pozemek, voda aktuálně řešena odběrem z místní studánky, možnost budoucí realizace vlastního vrtu, přístup po lesní cestě přes pozemky státních lesů, umístění ve III. zóně CHKO Beskydy, bezprostřední okolí bez husté zástavby. Stávající chata nabízí možnost kompletní rekonstrukce a vytvoření vlastního horského útočiště podle individuálních představ. Významnou výhodou je již zavedená elektřina, jejíž nové zřízení může být v chráněné krajinné oblasti technicky i administrativně náročné. Příjezd po lesní cestě přirozeně dotváří charakter celého místa. Už během cesty máte pocit, že necháváte civilizaci za sebou a přijíždíte někam, kde lze skutečně vypnout. Velké Karlovice patří mezi nejatraktivnější rekreační oblasti Beskyd. Nemovitosti s číslem evidenčním, vlastním pozemkem, zavedenou elektřinou a téměř úplnou absencí sousední zástavby se zde objevují jen velmi zřídka. Podobné místo v chráněné krajině totiž není možné jednoduše vytvořit znovu. Rozsah rekonstrukce, možnost realizace vrtu a případné další úpravy je nutné ověřit u příslušných úřadů. Pokud hledáte opravdovou samotu, bezprostřední kontakt s přírodou a vlastní místo ukryté v Beskydech, může jít přesně o nabídku, na kterou jste čekali. Pro více informací, nahlédnutí do dokumentace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (29787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 934 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Kabíček & Partners: Realitní kancelář
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0020
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2.80 mil. Kč | -15.2 % |
| 25.08.2026 | 3.30 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 33000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
29 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
4.19 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.10 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 930 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 34 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 12:24
Jedná se o pozemek o výměře 943 m2 se starou chatou určenou k demolici v CHKO Beskydy. Pozor na to, že přístup je zajištěn pouze lesní cestou přes pozemky státních lesů a stavba vyžaduje kompletní demolici.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- trvalé travní porosty o rozloze 849 m2
- nutne investice
- starší dřevěná chata s číslem evidenčním, která je určená k demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 1903 m (Velké Karlovice, Leskové, U Dorňáků)
- Nádraží
- 5101 m (Velké Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 305 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 2.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |