prodej lesa 4 762 m²

Hradčovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Les je po těžbě, částečně zmlazený – nejde o standardní lesní porost, ale o pozemek v regeneraci

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku po těžbě, obec Hradčovice, okr. Uherské Hradiště, CP 4 762 m² Nabízím k prodej lesní pozemek v obci Hradčovice, CP 4 762 m². Jedná se o parcelu č. 2241 zapsanou na LV č. 739. Les je po těžbě, uklizený, částečné zmlazení, zaměřeno, příjezd po lesní cestě. Pro více info volejte RK. 

Parametry

Cena: 63 000 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 4762 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Karla Vaculíková reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-789

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	63 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

349 517 Kč

rozpětí 260 723 – 513 724 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 328 546 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 334 849 · váha 69 %

Model z dat 371 174 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 406 151 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 334 849 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 371 174 Kč (rozpětí 207 640 Kč – 639 359 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 406 151 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 63 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:05

Prodej lesního pozemku 4762 m² v Hradčovicích po těžbě s částečným zmlazením. Cena 63 Kč/m² naznačuje, že jde o regenerační plochu, ne produkční les.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Hradčovice, Obecní úřad)
Nádraží: 760 m (Hradčovice)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.30 mil. → 63 000
24.08.2026	přidáno