Nemovitosti

Prodej zahrady 1293 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky v katastrálním území Újezd nad Lesy, okres Praha na LV 707, vhodné k rekreačnímu využití. Výměry jednotlivých parcel: parcela č. 573/3 – 63 m² parcela č. 584/3 – 177 m² parcela č. 585/3 – 1 015 m² parcela č. 599/3 – 38 m² GPS: 50.078069966, 14.641695394 Pozemky se nacházejí na kraji obytné části, s výbornou dostupností do centra města. Jsou ideální pro zahradničení a relaxaci. Možnost napojení na inženýrské sítě. Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu zajistíme ostatní právní služby. Garantujeme jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
711 150 Kč (550 Kč/m²)
Pozemek
1293 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 57 m školka 203 m lékař 217 m pošta 394 m restaurace 320 m škola 199 m vlak 1301 m

Odhad reálné ceny

855 485 Kč
rozpětí 729 776 – 1.09 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 804 156 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 706 829 · váha 85 %
Model z dat 2.10 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 810 659 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 547 Kč/m² → 706 829 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 810 659 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 711 150 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Blatov)
Nádraží
1866 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno