Prodej komerčního pozemku 1067 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dva pozemky v atraktivní lokalitě Letňany, hlavní město Praha. Oba pozemky jsou ideální pro spekulativní investici na rozvoj sídliště a mohou nabídnout zajímavý potenciál do budoucna.

Podrobnosti o pozemcích:

Parcela č. 629/171
Parcela č. 629/627

Okres: Hlavní město Praha
KÚ: Letňany
LV: 2551
Výměra: 548 m²
Podíl: 100 %
Parcela č. 629/627

Okres: Hlavní město Praha
KÚ: Letňany
LV: 2551
Výměra: 519 m²
Podíl: 100 %
Typ pozemku: Spekulační pozemek na sídlišti

Pozemky se nacházejí v oblasti Letňan, která je známá svou dobrou dostupností a rychlým rozvojem. Tato lokalita je výhodná pro investory, kteří hledají spekulační příležitosti v oblasti rozvoje obytné zástavby nebo komerčního využití.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 1.52 mil. Kč (1426 Kč/m²)
Pozemek: 1067 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 306 m MHD 77 m školka 314 m lékař 233 m metro 1328 m pošta 52 m restaurace 118 m škola 403 m obchod 916 m vlak 1296 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.52 mil. Kč	+61.0 %
24.08.2026	945 362 Kč

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

rozpětí 1.56 mil. – 10.70 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 10.64 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 968 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Tupolevova)
Nádraží: 1224 m (Letňany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 945 362 → 1.52 mil.
24.08.2026	přidáno