Nemovitosti

Prodej pole 6764 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemky v městské části Lipence na území hlavního města Prahy, které jsou vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 1085 pod parcelními čísly: Parcela č. 3001/15 - o celkové výměře 74 m² Parcela č. 3001/14 - o celkové výměře 55 m² Parcela č. 2311/22 - o celkové výměře 3786 m² Parcela č. 2311/21 - o celkové výměře 2829 m² Parcela č. 2315/9 - o celkové výměře 20 m² GPS : 49.972961728, 14.36051559 Tento pozemek je skvělou volbou pro investory hledající stabilní a perspektivní investici do půdy, která si v metropoli neustále udržuje vysokou hodnotu a dlouhodobě roste díky enormní poptávce. Lokalita a výhody pozemku Strategická poloha – Výborné spojení do centra Prahy díky blízké železniční stanici a městské hromadné dopravě. Dálnice D4 a Pražský okruh zajišťují rychlou dostupnost automobilem Plný přístup – K pozemku vede přístupová cesta ve vlastnictví hlavního města Prahy Přírodní prostředí – Pozemek leží v těsné blízkosti řeky Berounky, což nabízí nejen možnost hospodaření, ale i skvělé podmínky pro rybaření. Investiční potenciál Rostoucí hodnota – Cena půdy v Praze stabilně roste, a to zejména v atraktivních lokalitách, jako jsou Lipence. Investice do půdy je dlouhodobě jednou z nejbezpečnějších a nejvýnosnějších forem uložení kapitálu. Nezmeškejte příležitost stát se majitelem lukrativního pozemku v hlavním městě! V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2311/22 - výměra 3 786 m² - hospodařící Pražská agrární společnost spol. s r.o. hospodaří na 3 566 m² - parc. č. 2311/21 - výměra 2 829 m² - hospodařící Pražská agrární společnost spol. s r.o. hospodaří na 5 336 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
1.35 mil. Kč (200 Kč/m²)
Pozemek
6764 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 44 m školka 510 m lékař 1239 m pošta 546 m restaurace 1236 m škola 748 m vlak 2520 m

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč
rozpětí 835 531 – 1.37 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 980 862 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.07 mil. · váha 88 %
Model z dat 964 158 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 574 940 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 964 158 Kč (rozpětí 539 365 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 574 940 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
745 m (Lipenecká tržnice)
Nádraží
1411 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno