Prodej pozemku 2168 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 2168 m2 v katastrálním území Hlubočepy, okres Hlavní město Praha.

Pozemek je zapsán na LV 511 pod parcelním číslem 1296 jako trvalý travní porost.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 555 008 Kč (256 Kč/m²)
Pozemek: 2168 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1244 m MHD 34 m školka 33 m lékař 158 m metro 1877 m pošta 1610 m restaurace 120 m škola 349 m obchod 2972 m vlak 187 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

555 008 Kč

256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

886 780 – 9.87 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.16 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 919 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 367% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 555 008 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 00:53

Jedná se o prodej trvalého travního porostu v Praze Hlubočepích. Pozemek je zapsán na LV 511.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Nádraží Hlubočepy)
Nádraží: 418 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno