prodej lesa 5 445 m²

Lhota u Vsetína · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 5445 m², Lhota u Vsetína Prodej pozemku o výměře 5445 m² v katastru obce Lhota u Vsetína. Jedná se o lesní pozemek na investici s mladým porostem (10 let) na většině plochy, možno dosázet nebo nechat zmlazit náletem z okolních stromů. Pozemek je dostupný z přilehlé cesty. Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 266 805 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 5445 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-848371

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	266 805 Kč	-99.0 %
24.08.2026	26.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

266 805 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

435 226 Kč

279 969 – 896 822 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 409 113 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 415 607 · váha 41 %

Model z dat 415 691 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 522 502 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 415 607 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 415 691 Kč (rozpětí 186 278 Kč – 828 755 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 522 502 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 266 805 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 05:24

Lesní pozemek o výměře 5445 m2 s mladým desetiletým porostem v obci Lhota u Vsetína. Jde o dlouhodobou investici s dobrou dostupností z přilehlé cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dosázení nebo zmlazení porostu

Dostupnost

Zastávka: 769 m (Lhota u Vsetína)
Nádraží: 3066 m (Leskovec)
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 26.68 mil. → 266 805
24.08.2026	přidáno