Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5230 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 5230 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Újezdu nad Lesy. Tento pozemek je součástí územní rezervy s označením „čistě obytné“ a představuje jedinečnou investiční příležitost pro budoucí developerský projekt. Dle platného územního plánu je hlavním využitím pozemku výstavba rezidenčních objektů. Přípustné využití zahrnuje nejen bytové domy a rodinné domy, ale také byty v nebytových objektech, mimoškolní vzdělávací zařízení, zdravotnická zařízení a další stavby sloužící občanské vybavenosti. Tato flexibilita dává prostor pro širokou škálu využití v rámci urbanistického rozvoje dané oblasti. Lokalita Újezdu nad Lesy se vyznačuje harmonickým spojením přírody a městské infrastruktury. Díky množství zelených ploch a blízkosti Klánovického lesa je ideální pro klidné a komfortní bydlení. Zároveň však nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost – v okolí se nacházejí školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace a sportovní areály. Dopravní dostupnost je zajištěna jak individuální, tak veřejnou dopravou. Do centra Prahy se lze pohodlně dostat vlakem nebo autobusovými linkami, přičemž nájezd na hlavní dopravní tahy umožňuje snadné spojení s ostatními částmi metropole. Pozemek představuje skvělou příležitost pro investory, developery i individuální zájemce, kteří hledají místo pro budoucí výstavbu v dynamicky se rozvíjející lokalitě s velkým potenciálem. Pro více informací či sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
63.99 mil. Kč (12235 Kč/m²)
Pozemek
5230 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
moje-maklerka

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 57 m školka 203 m lékař 217 m pošta 394 m restaurace 320 m škola 199 m vlak 1301 m

Odhad reálné ceny

26.08 mil. Kč
rozpětí 10.34 mil. – 37.29 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 145 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 26.44 mil. · váha 50 %
Model z dat 25.05 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 12.46 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 056 Kč/m² → 26.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.05 mil. Kč (rozpětí 14.01 mil. Kč – 43.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 63.99 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:27

Rozsáhlý stavební pozemek 5 230 m² v Újezdu nad Lesy (Praha 9) v blízkosti Klánovického lesa se zónou pro bytovou výstavbu. Bez právních překážek; velmi atraktivní lokace s dobrou infrastrukturou a potenciálem pro developerskýprojekt.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1

Dostupnost

Zastávka
55 m (Újezd nad Lesy)
Nádraží
1297 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno