Prodej stavebního pozemku 5230 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 5230 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Újezdu nad Lesy. Tento pozemek je součástí územní rezervy s označením „čistě obytné“ a představuje jedinečnou investiční příležitost pro budoucí developerský projekt.

Dle platného územního plánu je hlavním využitím pozemku výstavba rezidenčních objektů. Přípustné využití zahrnuje nejen bytové domy a rodinné domy, ale také byty v nebytových objektech, mimoškolní vzdělávací zařízení, zdravotnická zařízení a další stavby sloužící občanské vybavenosti. Tato flexibilita dává prostor pro širokou škálu využití v rámci urbanistického rozvoje dané oblasti.

Lokalita Újezdu nad Lesy se vyznačuje harmonickým spojením přírody a městské infrastruktury. Díky množství zelených ploch a blízkosti Klánovického lesa je ideální pro klidné a komfortní bydlení. Zároveň však nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost – v okolí se nacházejí školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace a sportovní areály.

Dopravní dostupnost je zajištěna jak individuální, tak veřejnou dopravou. Do centra Prahy se lze pohodlně dostat vlakem nebo autobusovými linkami, přičemž nájezd na hlavní dopravní tahy umožňuje snadné spojení s ostatními částmi metropole.

Pozemek představuje skvělou příležitost pro investory, developery i individuální zájemce, kteří hledají místo pro budoucí výstavbu v dynamicky se rozvíjející lokalitě s velkým potenciálem.

Pro více informací či sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 63.99 mil. Kč (12235 Kč/m²)
Pozemek: 5230 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: moje-maklerka

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 57 m školka 203 m lékař 217 m metro 6917 m pošta 394 m restaurace 320 m škola 199 m obchod 6347 m vlak 1301 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63.99 mil. Kč

12 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.00 mil. Kč

8.29 mil. – 29.20 mil. Kč

Nabídka je 357 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 7.08 mil. · váha 35 %

Model z dat 16.93 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.65 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 355 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 326% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.93 mil. Kč (rozpětí 10.79 mil. Kč – 28.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 63.99 mil. Kč je o 357% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:27

Rozsáhlý stavební pozemek 5 230 m² v Újezdu nad Lesy (Praha 9) v blízkosti Klánovického lesa se zónou pro bytovou výstavbu. Bez právních překážek; velmi atraktivní lokace s dobrou infrastrukturou a potenciálem pro developerskýprojekt.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Újezd nad Lesy)
Nádraží: 1297 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno