Prodej pozemku 5450 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o rozloze 5 450 m², který se nachází v malebné oblasti Zbraslavi, Praha 5. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají investiční příležitost.

Pozemek je dobře dostupný veřejnou dopravou a nachází se v blízkosti škol, obchodů a rekreačních oblastí. I když se jedná o neplodnou půdu, nabízí široké možnosti využití a potenciál pro budoucí rozvoj.

Neváhejte a využijte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kus pozemku v jednom z nejžádanějších pražských okresů. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (212 Kč/m²)
Pozemek: 5450 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reallocate-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 39 m školka 67 m lékař 132 m metro 8820 m pošta 1307 m restaurace 61 m škola 114 m obchod 3826 m vlak 692 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

3.04 mil. – 11.71 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.53 mil. · váha 35 %

Model z dat 8.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 394% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 05:28

Jde o velký pozemek v Praze na Zbraslavi. V textu je výslovně uvedeno, že se jedná o neplodnou půdu, což omezuje její budoucí využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Elišky Přemyslovny)
Nádraží: 730 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno