Nemovitosti

Prodej pozemku 5450 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o rozloze 5 450 m², který se nachází v malebné oblasti Zbraslavi, Praha 5. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají investiční příležitost. Pozemek je dobře dostupný veřejnou dopravou a nachází se v blízkosti škol, obchodů a rekreačních oblastí. I když se jedná o neplodnou půdu, nabízí široké možnosti využití a potenciál pro budoucí rozvoj. Neváhejte a využijte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kus pozemku v jednom z nejžádanějších pražských okresů. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena
1.16 mil. Kč (212 Kč/m²)
Pozemek
5450 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reallocate-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 39 m školka 67 m lékař 132 m pošta 1307 m restaurace 61 m škola 114 m obchod 3826 m vlak 692 m

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč
rozpětí 1.39 mil. – 8.89 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.62 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.41 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 642% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Elišky Přemyslovny)
Nádraží
730 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno