Prodej stavebního pozemku 949 m²
Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme pozemek vhodný pro luxusní rodinné rezidenční bydlení v zeleni.
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek určený dle územního plánu pro výstavbu luxusního rodinného bydlení.
Pozemek se nachází v klidné rezidenční lokalitě Prahy 9 – Hloubětín.
Základní informace:
• Parcelní číslo: 1384/4 na listu vlastnictví č. 7620
• Katastrální území: Hloubětín
• Výmera pozemku: 949 m²
• Územně plánovací informace: SV - všeobecné využití
Pozemek se nachází v klidné vilové čtvrti v těsné blízkosti ulice Nad Hutěmi, v bezprostřední blízkosti od plánovaného Parku Hutě, který vznikne na východní straně parcely.
Tato budoucí zeleň spolu se stávající okolní zelení a zástavbou na jihu zajistí poklidné a příjemné prostředí vhodné pro rodinné rezidenční bydlení.
Součástí nabídky je architektonická studie od renomovaného ateliéru HeadHand, která respektuje aktuální územní plán hl. m. Prahy.
Studie počítá s výstavbou moderní luxusní vily se třemi nadzemními podlažími a celkem třemi samostatnými bytovými jednotkami.
Dům není podsklepen (historické hutě) a je zastřešen plochou střechou s terasou, která nabídne nerušený výhled do širokého okolí.
Všechna podlaží propojuje schodiště a malý osobní výtah situovaný při západní straně objektu.
Základní parametry navrženého objektu:
• Zastavěná plocha: 156 m²
• Hrubá podlažní plocha (HPP): 389 m²
• Balkony a terasy: 60 m²
• Parkovací stání: 6 na vlastním pozemku
• Zahrada: 793 m² – velkorysá část pozemku jako pobytová zahrada
Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost ke koupi stavebního pozemku ve vyhledávané části Prahy s možností realizace kvalitního rezidenčního projektu.
Lokalita vyniká výbornou dopravní dostupností:
Pouhých 5 minut jízdy na pražský okruh, 10 minut chůze ke stanici MHD a jen 1 km od vlakové zastávky Praha–Rajská zahrada, odkud se dostanete na Masarykovo či Hlavní nádraží za svižných 13 minut.
Je zde kompletní občanská vybavenost a přímý kontakt se zelení.
K ceně 12 950 000,- je nutno připočíst DPH.
Parametry
- Cena
- 12.95 mil. Kč (13646 Kč/m²)
- Pozemek
- 949 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dr-hermann-asset-management-services
Vzdálenosti
bankomat
567 m
MHD
520 m
školka
75 m
lékař
1143 m
metro
859 m
pošta
912 m
restaurace
462 m
škola
448 m
obchod
549 m
vlak
816 m
Odhad reálné ceny
21.04 mil. Kč
rozpětí 15.37 mil. – 21.92 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
21.81 mil. · váha 91 %
Model z dat
18.66 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 980 Kč/m² → 21.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.66 mil. Kč (rozpětí 10.44 mil. Kč – 32.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Hutě)
- Nádraží
- 801 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |