Nemovitosti

Prodej pozemku 1395 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky v těsném sousedství Strakonické ulice. Pozemky se nachází převážně v katastrálním území Lahovice a částečně i v katastrálním území Velká Chuchle a jsou z větší části územním plánem určeny jako pozemky stavební (pro umístění staveb nerušící výroby a služeb). Menší část pozemků, orientovaná směrem ke Strakonické ulici, je pak určena jako zeleň. Díky blízkosti, a nedalekému napojení, na Strakonickou ulici je zajištěna výborná dostupnost do centra Prahy, především pak pro automobily. Stejně jako celé přilehlé území se pozemky nachází v zátopové oblasti.

Parametry

Cena
2.51 mil. Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek
1395 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dr-hermann-asset-management-services

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 274 m školka 210 m lékař 1160 m metro 6271 m pošta 1361 m restaurace 556 m škola 622 m obchod 1452 m vlak 432 m

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 14.75 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 11.61 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.48 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 874 609 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 323 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 231% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 874 609 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.51 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
273 m (Lahovičky)
Nádraží
419 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno