Nemovitosti

Prodej pole 1924 m²

Praha, Praha 20 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemek v městské části Horní Počernice, na území hlavního města Prahy, vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 4493 s parcelním číslem 4347/5o celkové výměře 1924 m2 GPS : 50.097964235, 14.60744541 S ohledem na dlouhodobý trend růstu cen půdy v Praze a pokračující tlak na rozšiřování zástavby, je zde vysoký potenciál změny územního plánu, což z této nabídky činí ideální spekulativní investici. Přístup k pozemku je zajištěn přístupovou cestou ve vlastnictví města. Proč investovat právě zde? Horní Počernice jsou dynamicky se rozvíjející lokalitou s výbornou dopravní dostupností Vysoká poptávka v této části Prahy dlouhodobě tlačí ceny pozemků vzhůru. Shrnutí výhod: Pozemek v Praze s investičním potenciálem Blízkost stavebních parcel Stabilní a rostoucí trh Takové příležitosti v Praze jsou vzácné – pokud hledáte bezpečné uložení kapitálu s šancí na významné zhodnocení. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
454 064 Kč (236 Kč/m²)
Pozemek
1924 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 30 m školka 324 m lékař 378 m metro 3224 m pošta 794 m restaurace 345 m škola 523 m obchod 2698 m vlak 649 m

Odhad reálné ceny

428 598 Kč
rozpětí 420 530 – 445 102 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 402 882 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 454 064 · váha 90 %
Model z dat 217 583 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 163 540 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 454 064 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 217 583 Kč (rozpětí 121 719 Kč – 374 794 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 163 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 454 064 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
432 m (Na Svěcence)
Nádraží
1689 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno