Nemovitosti

Prodej pozemku 600 m²

Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek parc. č. 623/16 o výměře 600 m² v klidné a zelené části Prahy 8 – Bohnice. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do funkční plochy LR – lesní porosty. Současně je součástí lokálního biocentra a nachází se v celoměstském systému zeleně, což zajišťuje zachování přírodního charakteru této lokality. Pozemek je vhodný zejména pro dlouhodobé držení, ochranu zeleně nebo jako investice do pozemku v atraktivní části Prahy. Důležité informace: pozemek není stavební, není určen pro výstavbu rodinného domu ani rekreační chaty, umístění mobilheimu, maringotky, tiny house nebo jiného objektu s pobytovou funkcí není podle současného způsobu využití pozemku předpokládáno; případné možnosti je vždy nutné individuálně ověřit u příslušného stavebního úřadu. V této lokalitě nabízím k prodeji také další pozemky s různým funkčním využitím. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (1833 Kč/m²)
Pozemek
600 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 450 m MHD 124 m školka 466 m lékař 823 m metro 2903 m pošta 794 m restaurace 484 m škola 220 m obchod 435 m vlak 1427 m

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč
rozpětí 1.01 mil. – 2.20 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.10 mil. · váha 68 %
Model z dat 2.03 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 376 176 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 833 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 376 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Čimický háj)
Nádraží
1403 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno